今回は不動産投資のセミナーに参加したので内容をお伝えできればと思います。

早速ですが皆さんの不動産投資セミナーに対するイメージってどうですか？

「怪しい」「詐欺」「儲からない」といったネガティブなものでしょうか？

「不労所得を得ることができる」「将来資産になる」「実物資産で安心」といったポジティブなものでしょうか？

今回は不動産投資のセミナーに参加し、営業の方に気になることを突っ込みまくった内容を共有します。

１．不動産投資セミナーとは？

２．不動産投資ってぶっちゃけ儲かるの？

３．不動産投資セミナーに参加するメリットは？

4．不動産投資セミナーの流れ

 

１．不動産投資セミナーとは？

不動産投資セミナーとは『不動産投資に興味のある方を対象にして、不動産投資のノウハウを学ぶことができるセミナー』です。

主催者は不動産投資会社であることが多く、セミナーとは名ばかりのほとんど営業です。

行われるセミナーは主催する不動産投資会社によってコンセプトがはっきりしているのも特徴です。
例えば

【初心者のためのワンルームマンション投資】

【都内新築ワンルームマンション投資セミナー】

【関西中古アパート投資セミナー】

などです。

基本的にワンルームマンションのセミナーが多いです。

参加する場合は自身の希望する投資スタイルに合ったセミナーを選びましょう。押し

そしてコロナ渦という事もあり多くはオンラインで行われています。

1対1で対応しているケースもあるので気になることはバンバン質問できる反面、めちゃくちゃ押してくる営業もいるので注意が必要です。

 

２．不動産投資ってぶっちゃけ儲かるの？

結論から言うとほとんどの人は儲かりません。

『儲かる』の基準も曖昧ですが、不動産屋の営業が言うように「ローン組んで買ってあとは不動産屋に任せて放置しておけば、毎月家賃収入でウハウハ」的な事はまずあり得ません。

儲かっている人は

①運よくいい場所にいい物件を買えた

②自分で下調べをしていい物件を安い値段で買い、自分で管理している

どちらかのパターンです。

特に新築マンション投資はほとんどの場合失敗します。

ではなぜ不動産に投資する人がいるのか？

セミナーで学んだ不動産投資のメリットは『資産を分散すること』です。

儲けるためではなく、今ある資産を分散するために行うのです。

例えば今あなたが4000万円持っていたとしましょう。

全額株式に突っ込むのはリスクがありますよね？

・1000万円を銀行預金

・1500万円を株式

・1000万円を債権

・500万円を外貨

という感じでポートフォリオを作るのがリスクヘッジのできている資産管理です。

ここに実物資産として不動産を持つのです。

そうする事でさらにリスクヘッジが出来ます。

ただし不動産なら何でもいいというわけではありません。

物件の選定は大切なので注意してください。

 

3.不動産投資セミナーに参加するメリットは？

①マネーリテラシーが高くなる

買うかどうかは置いといて、不動産投資の仕組みがわかります。

もちろんセミナーの内容をすべて信じてはいけませんが、セミナーをうけたあと自分で調べる事で不動産投資に対する知識が深まります。

知識のあるものが無知なものから搾取するのは古から世の常です。

胡散臭い話に騙されないようにしたり、いざという時に利益を出せるよう判断できるだけの知識はもっておいて損はありません。

 

②ポートフォリオを考え直す機会

先ほど不動産投資は資産を分散できることがメリットとお伝えしました。

不動産について勉強したついでに一度自分のポートフォリオを見直してはいかがでしょうか？

投機的なものに偏っていませんか？実物資産は持っていますか？

不動産も含めて自分の理想のポートフォリオを考えてみましょう。

 

③家族でお金のことについて話す機会

家庭を持っている方は家族で投資について話すいい機会かもしれません。

マネーリテラシーの低い配偶者が投資に対して理解してくれないという悩みも良く聞きます。

私の妻も不動産投資に関して何も知りませんでした。

夫婦ともにマネーリテラシーを高めることはとても大切です。

 

4.不動産投資セミナーの流れ

①自己紹介

まずはお相手の自己紹介から始まります。

こちらはある程度の情報を事前に渡している場合が多いので、その確認もあります。

相手に渡す情報として勤務先、年収、家族構成、投資経験などがあります。

勤務先や年収はローンを受ける際に必要です。

 

②不動産投資について説明

はじめに不動産投資について大まかな説明があります。

会社にもよりますがメリットを全面に押し出してきます。

あらかじめ予習しておいてデメリットについてどう考えているのか質問しましょう。

いい会社ならしっかりデメリットについても答えてくれます。

 

③物件紹介

実際に物件を紹介されます。

いくつか物件を提示してもらい、比較しましょう。

買わなくても比較する事でメリット・デメリットがわかり勉強になります。

 

④個別のシミュレーション作成

実際に購入した場合の損益シミュレーションが行われます。

ここで1パターンしか出さない会社は要注意です。

良い会社は好調なパターン・普通のパターン・不調のパターンといくつかのケースを踏まえてシミュレーションをしてくれます。

そしてここで出されたシミュレーションを鵜吞みにせず、一度持ち帰って検討しましょう。

全体的に都合のいいように作られているかもしれません。

表面利回りだけでなく、消耗品の交換費用・積立金など細かい所も突っ込んでみましょう。

 

⑤購入決定

ここまで話が進むと購入するかどうか決めるタイミングが来ます。

必ず一度持ち帰って検討しましょう。

セミナーで学んだことだけでなく、自分で勉強して知識をふやし考えるのです。

うん千万の買い物なので慎重に！

 

まとめ

いかがでしたでしょうか？

私は2回にわたり担当者と面談までしましたが、結局購入しませんでした。

私に紹介してくれた友人は購入していました。

参加したセミナーを行っている会社は割と優良な会社だったと思います。

しかしすべてを任せる不動産投資が楽しくなさそうだったのが、購入に至らなかった要因です。

『不動産投資に興味はあるけど怖い』『騙されそうで不安』といった方は一度勉強がてら参加してみる事をおすすめします。

不安なら『今回は買わないつもり』で参加してみればいいのです。

不動産投資について知っていると知らないとでは、この先の人生大きく変わってしまうかもしれません。